152 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 7 245 $/m² · 76 m² · constr. 1991 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 290 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105830387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
59020105830387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 22 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 269 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −40 459 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 642 297 $ Poids 60 % |
| 2 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 334 m · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 886 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 509 586 $ Poids 54 % |
| 3 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 402 m · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 511 027 $ Poids 45 % |
| 4 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 321 m · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 548 441 $ Poids 31 % |
| 5 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 560 873 $ Poids 25 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 640 178 $ Poids 23 % |
| 7 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −40 144 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 701 322 $ Poids 21 % |
| 8 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 717 $ Poids 18 % |
| 9 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −49 145 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 581 071 $ Poids 11 % |
| 10 | 2093, rue Du Parc, Varennes 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ (7 072 $/m²) 86,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +123 267 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 740 264 $ Poids 10 % |
| 11 | 2256, rue Blain, Varennes 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 631 500 $ (7 259 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 147 $ · Ajust. superficie −39 922 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 694 244 $ Poids 9 % |
| 12 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 552 438 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.