165 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 150,1 m² · constr. 1991 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 390 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105830500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
59020105830500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 110 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 182 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 764 820 $ Poids 88 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 485 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 796 427 $ Poids 86 % |
| 4 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 323 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 757 840 $ Poids 84 % |
| 5 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 641 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 788 444 $ Poids 82 % |
| 6 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 146 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 803 889 $ Poids 79 % |
| 7 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 237 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −49 204 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 849 521 $ Poids 76 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 588 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −44 192 $ | 863 272 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 363 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +54 477 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 929 575 $ Poids 66 % |
| 10 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 77 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +77 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 293 $ Poids 62 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 717 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 762 956 $ Poids 58 % |
| 12 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 421 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 620 021 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.