164 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 7 469 $/m² · 81,1 m² · constr. 1992 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 328 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105830733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
59020105830733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 266 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 871 $ Poids 78 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 192 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −55 283 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 667 754 $ Poids 46 % |
| 3 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 175 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 668 893 $ Poids 34 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 983 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 682 697 $ Poids 31 % |
| 5 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 578 672 $ Poids 29 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 661 725 $ Poids 27 % |
| 7 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 723 109 $ Poids 26 % |
| 8 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 689 011 $ Poids 20 % |
| 9 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 322 m · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −41 483 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 692 946 $ Poids 20 % |
| 10 | 1836, Legault, Varennes 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (6 846 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 593 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 727 901 $ Poids 18 % |
| 11 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 572 149 $ Poids 18 % |
| 12 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 372 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.