157 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 145,5 m² · constr. 1994 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 395 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105830789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
59020105830789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 80 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 159 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 244 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 763 585 $ Poids 92 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 517 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 796 416 $ Poids 81 % |
| 4 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 710 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 787 993 $ Poids 79 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 409 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 758 579 $ Poids 73 % |
| 6 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 66 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 804 420 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 446 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 642 $ Poids 71 % |
| 8 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 55 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 958 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 834 665 $ Poids 70 % |
| 9 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 664 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −32 140 $ | 862 106 $ Poids 69 % |
| 10 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 272 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −61 640 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 850 735 $ Poids 64 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 786 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 761 981 $ Poids 59 % |
| 12 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 668 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 389 433 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.