168 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 7 066 $/m² · 87,6 m² · constr. 1992 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 303 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105830851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
59020105830851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 267 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 206 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 690 213 $ Poids 70 % |
| 3 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 160 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 689 844 $ Poids 43 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 706 222 $ Poids 40 % |
| 5 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 685 184 $ Poids 29 % |
| 6 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 598 134 $ Poids 28 % |
| 7 | 125, du Fief, Varennes 2024-11-15 · 336 m · Vendu 128 670 $ (1 264 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 100 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 796 $ Poids 28 % |
| 8 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 746 830 $ Poids 28 % |
| 9 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 360 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −52 614 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 694 793 $ Poids 28 % |
| 10 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 326 m · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 714 868 $ Poids 27 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 582 586 $ Poids 27 % |
| 12 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 710 393 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.