144 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 181,4 m² · constr. 1991 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 360 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105831100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
59020105831100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 210 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 934 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 408 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 835 994 $ Poids 79 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 252 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 956 654 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 74 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 878 100 $ Poids 70 % |
| 5 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 244 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 790 445 $ Poids 66 % |
| 6 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 259 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 848 470 $ Poids 62 % |
| 7 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 770 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 830 689 $ Poids 62 % |
| 8 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 451 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +75 470 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 880 193 $ Poids 59 % |
| 9 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 566 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −38 752 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 774 775 $ Poids 59 % |
| 10 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 147 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 947 $ Poids 58 % |
| 11 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 727 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 730 823 $ Poids 58 % |
| 12 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 826 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 845 712 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.