137 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 93,2 m² · constr. 1991 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 350 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105831156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
59020105831156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 169 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 706 207 $ Poids 83 % |
| 2 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 256 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 704 430 $ Poids 80 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 517 772 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 223 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 453 757 $ Poids 70 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 320 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 519 960 $ Poids 61 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 324 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 569 216 $ Poids 56 % |
| 7 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 723 135 $ Poids 50 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 701 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 636 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 593 864 $ Poids 48 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 437 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 418 009 $ Poids 44 % |
| 10 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 314 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 704 941 $ Poids 43 % |
| 11 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 334 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 480 845 $ Poids 42 % |
| 12 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 594 511 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.