132 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 112,4 m² · constr. 1991 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 343 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105831269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
59020105831269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 251 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 641 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 234 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 567 490 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 240 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 497 328 $ Poids 91 % |
| 4 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 169 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 556 $ Poids 82 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 711 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 650 591 $ Poids 79 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 351 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 566 152 $ Poids 79 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 351 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 619 837 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 317 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 526 386 $ Poids 72 % |
| 9 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 139 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 717 228 $ Poids 70 % |
| 10 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 772 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 389 $ Poids 65 % |
| 11 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 199 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 772 547 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 161 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −11 686 $ | 814 198 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.