149 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 150,7 m² · constr. 1991 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 344 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105831512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
59020105831512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 119 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 243 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 766 432 $ Poids 86 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 494 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 798 033 $ Poids 85 % |
| 4 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 433 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 759 338 $ Poids 82 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 35 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 805 311 $ Poids 81 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 255 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −47 582 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 851 143 $ Poids 77 % |
| 7 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 747 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 790 101 $ Poids 77 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 698 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −44 192 $ | 864 997 $ Poids 63 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 457 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +56 324 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 931 422 $ Poids 63 % |
| 10 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 96 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +79 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 103 $ Poids 60 % |
| 11 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 436 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 621 223 $ Poids 56 % |
| 12 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 823 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 764 462 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.