128 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 111,7 m² · constr. 1991 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 395 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105832140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
59020105832140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 262 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 639 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 226 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 677 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 233 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 495 739 $ Poids 92 % |
| 4 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 186 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 444 $ Poids 80 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 352 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 564 468 $ Poids 79 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 729 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 648 523 $ Poids 78 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 349 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 617 992 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 304 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 524 873 $ Poids 72 % |
| 9 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 131 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 715 143 $ Poids 70 % |
| 10 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 201 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 770 128 $ Poids 65 % |
| 11 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 790 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 399 $ Poids 63 % |
| 12 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 483 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 454 081 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.