121 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 182 m² · constr. 1992 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 416 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105832226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
59020105832226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 316 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 940 313 $ Poids 86 % |
| 2 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 417 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 962 598 $ Poids 75 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 573 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 841 567 $ Poids 73 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 118 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +50 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 335 $ Poids 69 % |
| 5 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 385 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 795 443 $ Poids 63 % |
| 6 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 354 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 853 808 $ Poids 61 % |
| 7 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 634 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 974 297 $ Poids 58 % |
| 8 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 515 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +77 076 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 885 899 $ Poids 57 % |
| 9 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 246 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +767 $ | 177 021 $ Poids 56 % |
| 10 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 932 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 836 076 $ Poids 55 % |
| 11 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 718 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 779 864 $ Poids 55 % |
| 12 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 470 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 687 194 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.