137 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 93,5 m² · constr. 1992 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 314 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105832691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
59020105832691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 244 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 710 598 $ Poids 82 % |
| 2 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 196 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 664 $ Poids 81 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 281 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 521 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 287 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 456 848 $ Poids 70 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 396 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 523 237 $ Poids 61 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 398 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 572 807 $ Poids 56 % |
| 7 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 727 575 $ Poids 53 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 689 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 598 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 597 968 $ Poids 45 % |
| 10 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 485 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 420 694 $ Poids 44 % |
| 11 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 170 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 712 634 $ Poids 43 % |
| 12 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 357 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 708 861 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.