132 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 144,7 m² · constr. 1993 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 393 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105832893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
59020105832893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 188 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 158 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 354 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 757 728 $ Poids 90 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 563 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 790 175 $ Poids 79 % |
| 4 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 846 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 781 699 $ Poids 71 % |
| 5 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 186 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 545 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 828 502 $ Poids 71 % |
| 6 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 85 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 798 711 $ Poids 71 % |
| 7 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 574 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 921 105 $ Poids 68 % |
| 8 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 551 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 193 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 752 507 $ Poids 67 % |
| 9 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 806 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −36 157 $ | 855 789 $ Poids 63 % |
| 10 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 344 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −63 803 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 844 022 $ Poids 61 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 924 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 756 448 $ Poids 53 % |
| 12 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 753 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 386 561 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.