104 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 231,4 m² · constr. 1992 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 447 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105833002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
59020105833002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 490 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 156 898 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 508 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 927 584 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 608 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 990 872 $ Poids 83 % |
| 4 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 458 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 929 247 $ Poids 83 % |
| 5 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 548 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 994 975 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 653 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −56 846 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 395 754 $ Poids 75 % |
| 7 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 415 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 042 980 $ Poids 71 % |
| 8 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 469 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 994 310 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 622 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 327 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 346 173 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 609 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 038 803 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 916 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 923 505 $ Poids 68 % |
| 12 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 646 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 038 873 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.