101 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 95,5 m² · constr. 1992 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105833027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
59020105833027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 340 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 717 509 $ Poids 82 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 306 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 526 478 $ Poids 77 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 320 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 461 386 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 307 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 889 $ Poids 75 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 481 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 528 049 $ Poids 64 % |
| 6 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 734 814 $ Poids 62 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 461 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 578 080 $ Poids 60 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 989 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 603 183 $ Poids 56 % |
| 9 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 426 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −50 426 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 596 257 $ Poids 52 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 846 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 603 909 $ Poids 50 % |
| 11 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 119 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 718 682 $ Poids 47 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 76 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −46 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 188 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.