108 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 127,2 m² · constr. 1991 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 385 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105833171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
59020105833171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 285 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 206 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 394 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 703 297 $ Poids 82 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 374 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 683 343 $ Poids 76 % |
| 4 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 625 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 859 093 $ Poids 72 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 862 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 326 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 192 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 558 377 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 75 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −11 686 $ | 862 484 $ Poids 63 % |
| 8 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 544 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 614 624 $ Poids 62 % |
| 9 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 379 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 605 814 $ Poids 62 % |
| 10 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 294 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 530 913 $ Poids 61 % |
| 11 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 293 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 156 $ Poids 56 % |
| 12 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 796 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 694 318 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.