105 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 115,3 m² · constr. 1993 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 423 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105833247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
59020105833247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 424 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 655 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 331 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 739 805 $ Poids 86 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 499 $ Poids 85 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 331 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 729 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 142 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 604 $ Poids 75 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 488 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 239 $ Poids 71 % |
| 7 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 828 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 659 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 58 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 732 488 $ Poids 69 % |
| 9 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 471 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 633 083 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 73 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 831 451 $ Poids 66 % |
| 11 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 895 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 344 972 $ Poids 64 % |
| 12 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 994 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 598 571 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.