109 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 189,8 m² · constr. 1992 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 486 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105833415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
59020105833415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 401 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 961 400 $ Poids 75 % |
| 2 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 508 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 981 378 $ Poids 73 % |
| 3 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 418 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 870 226 $ Poids 63 % |
| 4 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 546 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 920 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 833 430 $ Poids 62 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 665 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 419 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 861 044 $ Poids 60 % |
| 6 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 446 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −56 592 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 848 623 $ Poids 60 % |
| 7 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 592 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −68 630 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 895 497 $ Poids 59 % |
| 8 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 203 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +68 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 828 $ Poids 59 % |
| 9 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 800 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 795 053 $ Poids 58 % |
| 10 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 598 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 994 052 $ Poids 58 % |
| 11 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 476 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 812 320 $ Poids 55 % |
| 12 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 971 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 750 139 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.