113 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 175,7 m² · constr. 1993 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 377 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105833544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
59020105833544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 394 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 927 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 651 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 829 912 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 186 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 872 210 $ Poids 76 % |
| 4 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 494 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 951 930 $ Poids 69 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 301 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 174 558 $ Poids 65 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 466 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 785 511 $ Poids 64 % |
| 7 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 580 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +60 215 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 873 139 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 615 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −23 225 $ | 962 986 $ Poids 57 % |
| 9 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 539 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 677 849 $ Poids 56 % |
| 10 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 399 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 622 $ Poids 55 % |
| 11 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 826 378 $ Poids 49 % |
| 12 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 783 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −49 852 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 771 515 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.