104 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 122,2 m² · constr. 1993 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 363 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105833548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
59020105833548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 338 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 760 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 442 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 675 549 $ Poids 83 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 350 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 367 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 134 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 519 $ Poids 71 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 363 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 387 $ Poids 70 % |
| 6 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 886 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 354 732 $ Poids 69 % |
| 7 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 467 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 697 279 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 56 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 853 962 $ Poids 67 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 697 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 851 854 $ Poids 63 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 818 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 045 $ Poids 63 % |
| 11 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 56 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 753 045 $ Poids 62 % |
| 12 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 969 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 886 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.