121 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 108,7 m² · constr. 1992 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 337 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105833771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
59020105833771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 560 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 337 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 491 341 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 380 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 633 863 $ Poids 90 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 474 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 559 806 $ Poids 78 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 753 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 642 909 $ Poids 77 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 466 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 612 882 $ Poids 72 % |
| 7 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 206 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 520 863 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 17 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 268 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 064 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 716 144 $ Poids 69 % |
| 10 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 324 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 763 117 $ Poids 69 % |
| 11 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 586 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 450 332 $ Poids 61 % |
| 12 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 30 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 806 022 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.