125 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 104,5 m² · constr. 1991 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 319 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105833880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
59020105833880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 330 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 547 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 340 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 479 400 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 371 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 618 672 $ Poids 83 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 472 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 547 146 $ Poids 79 % |
| 5 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 321 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 745 251 $ Poids 76 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 736 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 627 250 $ Poids 75 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 466 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 599 009 $ Poids 73 % |
| 8 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 35 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 693 692 $ Poids 66 % |
| 9 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 222 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 509 309 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 573 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 440 042 $ Poids 60 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 623 973 $ Poids 57 % |
| 12 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 198 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +62 494 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 745 250 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.