116 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 119,4 m² · constr. 1994 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 440 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105833924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
59020105833924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 292 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 755 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 409 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 866 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 365 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 520 443 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 187 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 548 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 831 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 352 511 $ Poids 71 % |
| 7 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 762 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 681 023 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 0 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 723 $ Poids 67 % |
| 9 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 30 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 748 013 $ Poids 66 % |
| 10 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 504 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 590 658 $ Poids 64 % |
| 11 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 996 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 611 016 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 445 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −49 971 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 693 464 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.