85 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 368 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105834004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
59020105834004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 461 $ Poids 83 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 378 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 464 877 $ Poids 83 % |
| 3 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 409 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 723 137 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 353 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 722 131 $ Poids 69 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 546 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 531 749 $ Poids 69 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 522 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 582 135 $ Poids 64 % |
| 7 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 951 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 740 869 $ Poids 63 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 917 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 607 287 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 500 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 600 439 $ Poids 60 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 902 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 608 341 $ Poids 55 % |
| 11 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 136 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 674 624 $ Poids 53 % |
| 12 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 153 974 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.