89 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 112,1 m² · constr. 1992 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 349 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105834174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
59020105834174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 372 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 463 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 501 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 643 549 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 388 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 499 057 $ Poids 88 % |
| 4 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 408 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 726 401 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 64 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 528 212 $ Poids 75 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 553 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 567 986 $ Poids 73 % |
| 7 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 128 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 645 $ Poids 70 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 890 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 652 955 $ Poids 70 % |
| 9 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 531 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 621 846 $ Poids 68 % |
| 10 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 925 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 588 254 $ Poids 65 % |
| 11 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 974 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 823 556 $ Poids 64 % |
| 12 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 129 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 817 115 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.