96 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 121,9 m² · constr. 1993 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 369 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105834210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
59020105834210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 363 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 759 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 456 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 674 694 $ Poids 83 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 590 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 109 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 871 $ Poids 71 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 355 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 706 $ Poids 71 % |
| 6 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 473 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −43 254 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 696 473 $ Poids 67 % |
| 7 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 921 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 354 308 $ Poids 67 % |
| 8 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 91 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 852 983 $ Poids 67 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 705 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 850 931 $ Poids 63 % |
| 10 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 85 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 752 152 $ Poids 62 % |
| 11 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 964 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 177 $ Poids 62 % |
| 12 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 853 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 159 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.