93 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 97,3 m² · constr. 1993 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 421 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105834385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
59020105834385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 889 $ Poids 81 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 403 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 881 $ Poids 80 % |
| 3 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 424 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 727 083 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 325 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 725 541 $ Poids 71 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 566 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 934 $ Poids 66 % |
| 6 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 953 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 744 683 $ Poids 64 % |
| 7 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 908 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 610 551 $ Poids 62 % |
| 8 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 545 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 585 626 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 505 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 298 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 604 610 $ Poids 57 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 877 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 477 $ Poids 54 % |
| 11 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 154 875 $ Poids 52 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 124 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 678 861 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.