97 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 160,1 m² · constr. 1994 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 419 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105834574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
59020105834574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 485 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 890 206 $ Poids 85 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 402 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 167 326 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 293 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 839 036 $ Poids 83 % |
| 4 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 648 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 835 489 $ Poids 77 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 757 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 795 034 $ Poids 77 % |
| 6 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 528 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +59 374 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 802 809 $ Poids 64 % |
| 7 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 565 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 457 $ Poids 58 % |
| 8 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 613 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 649 877 $ Poids 57 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 828 319 $ Poids 55 % |
| 10 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 463 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 798 459 $ Poids 51 % |
| 11 | 157, rue du Domaine, Varennes 2025-01-17 · 314 m · Vendu 625 000 $ (4 090 $/m²) 152,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 762 936 $ Poids 48 % |
| 12 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 600 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −64 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 870 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.