105 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 98,9 m² · constr. 1995 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 328 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105834861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
59020105834861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 543 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 408 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 476 332 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 413 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 321 $ Poids 80 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 560 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 543 893 $ Poids 70 % |
| 5 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 270 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 737 621 $ Poids 68 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 546 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 595 444 $ Poids 65 % |
| 7 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 480 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 740 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 615 618 $ Poids 64 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 935 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 620 072 $ Poids 62 % |
| 9 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 993 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 757 184 $ Poids 60 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 823 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 623 705 $ Poids 60 % |
| 11 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 90 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 690 248 $ Poids 55 % |
| 12 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 157 483 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.