109 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 96,2 m² · constr. 1996 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 341 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105834980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
59020105834980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 408 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 733 347 $ Poids 80 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 539 291 $ Poids 77 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 407 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 472 615 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 252 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 731 018 $ Poids 75 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 556 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 539 953 $ Poids 64 % |
| 6 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 750 767 $ Poids 62 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 543 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 591 126 $ Poids 59 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 947 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 708 $ Poids 59 % |
| 9 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 469 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −48 432 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 611 151 $ Poids 54 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 805 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 773 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 618 977 $ Poids 54 % |
| 11 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 156 297 $ Poids 49 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 81 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −44 392 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 685 514 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.