150 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
439 800 $
Autre · constr. 2010 · terrain 5 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 500,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 126 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105836582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
59020105836582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Futaie, Varennes 2026-06-19 · 260 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 67 % |
| 2 | 86, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-21 · 234 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 66 % |
| 3 | 145, rue de la Futaie, Varennes 2026-04-29 · 260 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 66 % |
| 4 | 102, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-15 · 251 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 112 $ Poids 65 % |
| 5 | 238 - 240, rue de la Futaie, Varennes 2026-04-13 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 496 $/m²) 129 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 655 747 $ Poids 63 % |
| 6 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 508 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 025 427 $ Poids 62 % |
| 7 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 603 685 $ Poids 60 % |
| 8 | 230-232, de la Futaie, Varennes 2026-02-10 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 644 625 $ Poids 60 % |
| 9 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 576 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 830 707 $ Poids 60 % |
| 10 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 560 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 529 048 $ Poids 60 % |
| 11 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 609 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 575 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 574 $ | 174 216 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.