164 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 119,2 m² · constr. 1991 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 386 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105840258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
59020105840258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 35 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 199 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 660 552 $ Poids 93 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 626 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 009 $ Poids 81 % |
| 4 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 567 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 670 682 $ Poids 78 % |
| 5 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 098 $ Poids 78 % |
| 6 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 333 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 512 759 $ Poids 77 % |
| 7 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 441 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 541 084 $ Poids 68 % |
| 8 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 376 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 582 512 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 469 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 834 471 $ Poids 65 % |
| 10 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 259 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −11 686 $ | 836 384 $ Poids 65 % |
| 11 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 251 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 737 488 $ Poids 64 % |
| 12 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 281 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −50 508 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 681 805 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.