173 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 174,8 m² · constr. 1994 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 477 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105840283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
59020105840283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 316 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 929 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 375 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 831 739 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 136 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 873 889 $ Poids 78 % |
| 4 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 224 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 263 $ Poids 74 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 28 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 174 864 $ Poids 69 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 309 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 264 $ Poids 68 % |
| 7 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 564 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +57 807 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 874 830 $ Poids 65 % |
| 8 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 697 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 828 485 $ Poids 61 % |
| 9 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 501 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 679 322 $ Poids 57 % |
| 10 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 125 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 846 803 $ Poids 57 % |
| 11 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 645 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +74 298 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 868 920 $ Poids 56 % |
| 12 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 644 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 729 463 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.