209 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 200,5 m² · constr. 1992 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 431 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105840520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
59020105840520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 223 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 869 360 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 433 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 815 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 210 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 007 141 $ Poids 75 % |
| 4 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 757 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 857 647 $ Poids 69 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 609 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 770 096 $ Poids 68 % |
| 6 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 752 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 921 084 $ Poids 68 % |
| 7 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 94 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 892 748 $ Poids 68 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 710 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 891 387 $ Poids 67 % |
| 9 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 563 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −73 339 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 074 191 $ Poids 62 % |
| 10 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 339 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +87 053 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 990 328 $ Poids 62 % |
| 11 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 662 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 876 520 $ Poids 62 % |
| 12 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 616 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −64 370 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 950 994 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.