173 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 122,1 m² · constr. 1993 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 362 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105840848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
59020105840848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 79 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 760 320 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 248 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 675 264 $ Poids 88 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 582 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 354 591 $ Poids 84 % |
| 4 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 520 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 750 $ Poids 75 % |
| 5 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 336 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 697 011 $ Poids 71 % |
| 6 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 108 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 392 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 160 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 511 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 851 547 $ Poids 70 % |
| 9 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 307 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 608 798 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 457 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 303 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 271 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 853 636 $ Poids 65 % |
| 12 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 433 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 599 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.