156 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 189,8 m² · constr. 1993 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 400 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105841011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
59020105841011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 278 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 985 878 $ Poids 79 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 299 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 965 950 $ Poids 77 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 548 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 798 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 188 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 301 $ Poids 67 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 435 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 419 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 865 119 $ Poids 67 % |
| 6 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 721 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 753 789 $ Poids 64 % |
| 7 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 275 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −56 592 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 852 867 $ Poids 63 % |
| 8 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 771 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 857 203 $ Poids 62 % |
| 9 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 822 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 872 422 $ Poids 61 % |
| 10 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 59 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +68 758 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 905 641 $ Poids 60 % |
| 11 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 319 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 816 020 $ Poids 58 % |
| 12 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 662 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 920 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 838 355 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.