149 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 112,8 m² · constr. 1994 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 352 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105841057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
59020105841057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 258 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 309 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 776 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 313 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 505 465 $ Poids 89 % |
| 4 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 124 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 736 013 $ Poids 83 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 637 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 523 $ Poids 82 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 399 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 574 780 $ Poids 77 % |
| 7 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 349 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 534 675 $ Poids 72 % |
| 8 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 409 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 292 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 159 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 728 350 $ Poids 70 % |
| 10 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 700 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 343 175 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 168 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 190 $ Poids 63 % |
| 12 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 446 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 462 526 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.