157 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 152,8 m² · constr. 1993 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 385 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105841334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
59020105841334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 88 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 162 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 474 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 772 732 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 72 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 817 915 $ Poids 83 % |
| 4 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 579 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 811 853 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 319 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 779 489 $ Poids 81 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 339 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 904 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 865 920 $ Poids 79 % |
| 7 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 747 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 804 071 $ Poids 76 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 712 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge −36 157 $ | 879 066 $ Poids 61 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 519 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +62 787 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 946 035 $ Poids 59 % |
| 10 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 94 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 981 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 852 939 $ Poids 57 % |
| 11 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 521 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 631 979 $ Poids 56 % |
| 12 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 364 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 735 962 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.