169 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 182,2 m² · constr. 1995 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 440 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105841710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
59020105841710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 364 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 954 504 $ Poids 84 % |
| 2 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 299 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 976 580 $ Poids 78 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 450 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 854 292 $ Poids 77 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 122 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 895 247 $ Poids 69 % |
| 5 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 133 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 866 454 $ Poids 64 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 373 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 806 976 $ Poids 63 % |
| 7 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 760 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 848 738 $ Poids 62 % |
| 8 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 527 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 792 013 $ Poids 61 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 705 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 746 915 $ Poids 60 % |
| 10 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 807 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 864 427 $ Poids 58 % |
| 11 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 49 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 179 425 $ Poids 58 % |
| 12 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 609 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +77 611 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 898 734 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.