164 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 117,5 m² · constr. 1992 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 366 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105841803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
59020105841803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 106 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 742 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 273 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 658 934 $ Poids 93 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 554 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 668 909 $ Poids 81 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 583 446 $ Poids 80 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 618 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 346 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 384 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 511 311 $ Poids 79 % |
| 7 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 412 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 539 885 $ Poids 70 % |
| 8 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 445 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 580 977 $ Poids 69 % |
| 9 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 225 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 733 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 225 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 834 733 $ Poids 65 % |
| 11 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 464 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 636 084 $ Poids 63 % |
| 12 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 338 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 511 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.