157 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 125,3 m² · constr. 1992 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 366 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105841869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
59020105841869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 159 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 766 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 320 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 681 155 $ Poids 81 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 657 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 357 378 $ Poids 80 % |
| 4 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 392 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 701 900 $ Poids 78 % |
| 5 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 591 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 857 321 $ Poids 72 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 590 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 691 955 $ Poids 67 % |
| 7 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 411 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 613 190 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 176 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 860 181 $ Poids 64 % |
| 9 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 362 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 556 745 $ Poids 64 % |
| 10 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 603 644 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 396 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 529 012 $ Poids 63 % |
| 12 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 488 999 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.