129 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 123,8 m² · constr. 1994 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 379 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105842008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
59020105842008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 239 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 769 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 362 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 404 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 705 285 $ Poids 74 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 786 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 358 736 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 628 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 854 $ Poids 68 % |
| 6 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 260 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 238 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 558 453 $ Poids 68 % |
| 8 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 344 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 530 428 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 53 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 078 $ Poids 66 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 719 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 694 023 $ Poids 65 % |
| 11 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 504 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 615 557 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 52 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 761 122 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.