133 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 119,3 m² · constr. 1993 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 371 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105842117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
59020105842117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 226 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 751 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 354 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 667 287 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 857 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 349 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 768 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 350 630 $ Poids 74 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 701 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 477 $ Poids 73 % |
| 7 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 254 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 251 $ Poids 72 % |
| 8 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 68 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 844 501 $ Poids 67 % |
| 9 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 69 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 744 405 $ Poids 66 % |
| 10 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 469 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 400 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −50 239 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 689 488 $ Poids 62 % |
| 12 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 621 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −40 319 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 842 929 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.