140 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 98 m² · constr. 1994 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 376 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105842140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
59020105842140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 538 452 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 328 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 471 880 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 276 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 732 857 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 152 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 731 220 $ Poids 72 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 426 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 539 173 $ Poids 72 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 432 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 271 $ Poids 66 % |
| 7 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 652 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 617 795 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 292 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 829 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 479 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 433 668 $ Poids 55 % |
| 10 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 130 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 684 256 $ Poids 53 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 615 051 $ Poids 51 % |
| 12 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 750 572 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.