137 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 193,7 m² · constr. 1991 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 459 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105842236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
59020105842236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 430 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 986 268 $ Poids 74 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 388 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +68 669 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 967 394 $ Poids 70 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 325 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −49 033 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 851 937 $ Poids 69 % |
| 4 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 299 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 874 360 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 636 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 094 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 837 331 $ Poids 65 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 694 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 798 727 $ Poids 65 % |
| 7 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 668 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −59 304 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 899 598 $ Poids 63 % |
| 8 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 870 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 753 763 $ Poids 58 % |
| 9 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 587 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 157 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 866 707 $ Poids 58 % |
| 10 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 972 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 872 392 $ Poids 55 % |
| 11 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 923 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 857 579 $ Poids 54 % |
| 12 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 125 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +78 005 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 907 263 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.