132 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 165,9 m² · constr. 1993 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 388 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105842428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
59020105842428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 417 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 901 336 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 154 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 848 975 $ Poids 85 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 614 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 805 442 $ Poids 84 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 230 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 169 533 $ Poids 81 % |
| 5 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 631 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 846 912 $ Poids 73 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 469 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 764 307 $ Poids 64 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 582 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 658 220 $ Poids 58 % |
| 8 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 457 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −50 562 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 928 334 $ Poids 58 % |
| 9 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 426 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +74 956 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 814 684 $ Poids 58 % |
| 10 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 887 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 840 253 $ Poids 58 % |
| 11 | 157, rue du Domaine, Varennes 2025-01-17 · 144 m · Vendu 625 000 $ (4 090 $/m²) 152,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 673 $ Poids 47 % |
| 12 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 718 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge −23 225 $ | 938 165 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.