149 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 122,3 m² · constr. 1995 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 369 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105842582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
59020105842582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 180 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 768 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 329 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 682 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 699 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 358 354 $ Poids 78 % |
| 4 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 632 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 692 841 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 391 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −42 180 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 704 963 $ Poids 71 % |
| 6 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 126 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 375 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 529 434 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 320 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 557 685 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 601 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 860 312 $ Poids 67 % |
| 10 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 134 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +3 896 $ | 862 079 $ Poids 66 % |
| 11 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 440 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 034 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 138 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 759 963 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.