152 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 123 m² · constr. 1995 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 366 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105842942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
59020105842942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 194 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 770 535 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 352 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 684 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 677 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 359 344 $ Poids 79 % |
| 4 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 420 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 706 844 $ Poids 72 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 609 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 694 909 $ Poids 71 % |
| 6 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 405 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 938 $ Poids 68 % |
| 7 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 411 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 531 022 $ Poids 68 % |
| 8 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 624 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 862 467 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 337 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 559 198 $ Poids 67 % |
| 10 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 153 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +3 896 $ | 864 363 $ Poids 66 % |
| 11 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 446 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 626 $ Poids 64 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 164 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 762 049 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.