120 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 124,9 m² · constr. 1992 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 382 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105843042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
59020105843042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 278 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 765 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 400 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 680 016 $ Poids 80 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 439 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 700 826 $ Poids 76 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 812 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 356 812 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 664 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 856 090 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 205 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 555 880 $ Poids 67 % |
| 7 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 19 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 858 876 $ Poids 65 % |
| 8 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 602 608 $ Poids 65 % |
| 9 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 367 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 528 104 $ Poids 65 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 744 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 690 773 $ Poids 62 % |
| 11 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 542 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 612 280 $ Poids 62 % |
| 12 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 488 291 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.