113 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 121,2 m² · constr. 1997 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 379 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105843108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
59020105843108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 338 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 772 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 460 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 685 600 $ Poids 84 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 606 777 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 156 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 560 258 $ Poids 71 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 408 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 531 757 $ Poids 71 % |
| 6 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 856 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 360 278 $ Poids 70 % |
| 7 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 51 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +11 687 $ | 866 282 $ Poids 67 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 787 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 696 091 $ Poids 66 % |
| 9 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 495 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −45 135 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 709 423 $ Poids 65 % |
| 10 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 946 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 522 $ Poids 64 % |
| 11 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 75 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 763 306 $ Poids 63 % |
| 12 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 985 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 872 930 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.